حق کمیسیون بنگاهها چگونه تغییر خواهد کرد؟

به گزارش اقتصادنیوز به نقل از ایرنا، با مصوبه هیات وزیران، بنگاه ‌های املاکی در سراسر کشور با یک قانون واحد و مشخص که مانع درآمدزایی کاذب از هر نوع معامله ‌ای می‌ شود، فعالیت خواهند کرد و دستمزد آنها با توجه به «قیمت منطقه‌ ای املاک» تعیین خواهد شد.
وزارت راه و شهرسازی با هدف ساماندهی بازار مسکن و اجاره و حمایت از مستاجران بسته‌ای پیشنهادی خود را با عنوان «ساماندهی بازار مسکن و اجاره‌بها» به هیات دولت ارسال کرده است.

این بسته دارای پنج محور است که یکی از محورها بحث ساماندهی حق کمیسیون مشاوران املاک است. براساس این پیشنهاد مبنای حق کمیسیون در خصوص خرید و فروش، ارزش معاملاتی املاک موضوع ماده ۶۴ قانون مالیات ‌های مستقیم است که توسط کمیسیون تقویم املاک هر ساله تعیین می ‌شود، خواهد بود.
«تغییر در شیوه نرخ ‌گذاری خدمات مشاوران املاک» خبر مهمی بود که چند روز پیش از سوی دولت اعلام و به اذعان بسیاری از کارشناسان یکی از عوامل مخرب در بازار مسکن شناسایی و از تداوم یک شیوه غلط جلوگیری شد؛ البته تا ابلاغ نهایی و انجام فرآیندهای قانونی، فعلاً کمیسیون مشاوران املاک با روش‌ های فعلی محاسبه می ‌شود.

دفاتر مشاوران املاک در سراسر کشور طبق قانون از هر معامله تا ۲۵ صدم درصد حق دریافت کمیسیون داشتند که در بسیاری از مواقع تا یک درصد از طرفین معامله برای انواع قراردادها اخذ می ‌شد و به دلیل خلأ نظارتی، جلوی تخلف بزرگ نیز گرفته نشده بود.

مردم هرساله در فصل جا به ‌جایی از دریافت یک درصدی حق کمیسیون از سوی مشاوران املاکی گلایه داشتند اما خلأ های قانونی مانع تغییر روند مذکور شده بود. مشکل وقتی بیشتر می ‌شد که با هدف کسب سودهای بیشتر، مشاوران املاکی مستقیم در قیمت گذاری ‌های غیرواقعی دخالت آشکار می‌کردند.

 
مصوبه هیات دولت چیست؟

بر اساس مصوبه هیات دولت که بسیاری از کارشناسان آن را یک گام عملی و مهم در توقف دلال ‌بازی و واسطه‌ گری ‌های سودآور در معاملات ملک می‌ دانند، سازمان امور مالیاتی قیمت منطقه ‌ای املاک را تعیین و بر اساس آن دستمزد مشاوران املاک از هر معامله خرید و فروش و اجاره مشخص می ‌شود.
در نحوه تعیین جدید دستمزد مشاوران املاک، قیمت منطقه ‌ای که معمولاً در رقم‌های بسیار پایین ‌تر از قیمت‌ های موجود در آگهی ‌ها و فایل ‌های بنگاه ‌های املاکی است، مبنای محاسبه درآمد خواهد بود.

در این فرمول مشاوران املاک به جای دریافت حق کمیسیون از رقم ‌های کلان و پر از حباب ملک، از قیمت منطقه ‌ای املاک درصدی را دریافت خواهند کرد که مانع تلاش آنها در قیمت‌گذاری جعلی برای معاملات آتی خواهد بود.

براساس این طرح، مقرر شده پایه محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک قیمت ‌های روز معامله شده در نظر گرفته نشود، بلکه مبنای حق کمیسیون در خصوص خرید و فروش، ارزش معاملاتی املاک موضوع ماده ۶۴ قانون مالیات‌ های مستقیم است که توسط کمیسیون تقویم املاک هر ساله تعیین می ‌شود، خواهد بود.

این موضوع در خصوص املاک اجاره ‌ای نیز مبنا قرار می‌گیرد و حق کمیسیون بر اساس ارزش اجاری املاک موضوع ماده ۵۴ قانون مالیات های مستقیم تعیین می ‌شود که هرساله توسط کمیسیون فوق ‌الذکر تعیین شده و ملاک عمل قرار می ‌گیرد.

در تقویم املاک ارزش اجاری و معاملاتی بر اساس ناحیه ‌بندی ‌هایی صورت می‌ گیرد که در سازمان امور مالیاتی تعیین شده که در شهر تهران مناطق ۲۲ گانه متفاوت خواهند بود و ارزش معاملاتی و اجاره بهای خانه ‌های یک منطقه با یکدیگر تفاوت نخواهند داشت.

 
تمامی تعرفه‌ها روی قراردادها و مبایعه ‌نامه ‌ها چاپ می ‌شود

پروانه اصلانی مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با اشاره به اینکه با افزایش یا کاهش قیمت ملک حق کمیسیون مشاوران دچار نوسان نخواهد شد، ‌گفت: یک عدد ثابت طی یک بازه زمانی یک‌ساله مبنای معامله قرار می‌گیرد و از آنجایی که کمیسیونی متشکل از کلیه افراد صاحب ‌نظر و مسئول در این حوزه است،  قیمت‌ها متعادل و متناسب تعین می ‌شود، لذا این امر بسیار اتفاق مهم و بزرگی است که در حوزه خرید و فروش و اجاره مسکن رخ داده است. وی با بیان اینکه در این مصوبه مقرر شده نرخ ‌های کمیسیون مشاوران املاک هرساله برای هر شهرستان توسط کمیسیون نظارت هر شهرستان تعیین شود، افزود: پایه همان پایه تعیین شده در کمیسیون تقویم املاک است و نرخ بر اساس تصمیم کمیسیون نظارت هر شهرستان تعیین می ‌شود.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه در این بخش تمامی تعرفه‌ ها روی قراردادها و مبایعه ‌نامه‌ ها چاپ می شود، تاکید کرد: سامانه‌ های کد رهگیری بایستی به سامانه سازمان امور مالیاتی متصل شوند و اطلاعات قیمت املاک از سامانه امور مالیاتی دریافت و توسط کمیسیون نظارت هر شهرستان نیز نرخ ‌ها تعیین می ‌شود.

اصلانی افزود: در این صورت به محض مشخص کردن یک خانه در نقطه مورد نظر توسط مشاور املاک، بر اساس نرخ‌ های درج شده در سامانه، حق کمیسیون و تعرفه تعیین می ‌شود و مردم نیز باید بر اساس مبلغ چاپ شده روی قراردادها، حق کمیسیون خود را پرداخت کنند. حق کمیسیون نیز باید در دفتر مشاور املاک از طریق دستگاه‌ های کارتخوانی که به سازمان امور مالیاتی متصل است، پرداخت شود.

وی با بیان اینکه باید این ساختار را طی مدت زمان سه ماهه فراهم سازیم، خاطرنشان کرد:‌ زیرساختارها فراهم شده است و با اراده‌ ای که در این حوزه وجود دارد، برآنیم زودتر از زمان تعیین شده این امر را عملیاتی کنیم.

مصوبه هیات وزیران که تا یک ماه آینده در فرآیند ابلاغ و اجرا قرار دارد و باید اجرایی شود؛ البته براساس این بسته همه بنگاه ‌های املاکی باید دستگاه کارتخوان را به سامانه متصل کرده تا حق کمیسیون توسط سامانه تعیین شود و حق دریافت آن را با چک از طرفیت معامله نخواهند داشت.

از آنجایی که زیرساخت اجرای این مصوبه نیز سال‌ ها است که فراهم بوده و تنها دلیل اجرای این مهم خلأی قانونی بود، اکنون توقع آحاد جامعه اجرای بدون بهانه و نظارت کلان در اجرای مصوبه دولت است.

کارشناسان سایت بی سند دات کام به عنوان هسته فناور مرکز رشد دانشگاه مازندران آمادگی دارند در فرایند خرید و اجاره املاک راهنمایی های لازم را ارائه کنند.

تگ ها : حق کمیسیون املاک سال 1401 چقدر است ؟ : نحوه محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک استان ها در سال 1401,محاسبه حق کمیسیون املاک 1400,محاسبه حق کمیسیون املاک 1401,محاسبه آنلاین کمیسیون املاک سال 1400,محاسبه حق کمیسیون املاک 1400 تهران,حق کمیسیون املاک در سال 1401 تهران,محاسبه حق کمیسیون املاک 1401 کرج,محاسبه کمیسیون املاک اهواز,حق کمیسیون مشاورین املاک گیلان,ابلاغ نرخ خدمات مشاورین املاک تهران,ابلاغ نرخ خدمات مشاورین املاک تهران سال 1401,تغییر کمیسیون مشاوران املاک,فرمول نرخ کمیسیون مشاوران املاک,کمیسیون مشاور املاک سال 1400,کمیسیون مشاوران املاک,کمیسیون مشاوران املاک سال 1401,نرخ خدمات مشاورین املاک تهران,نرخ خدمات مشاورین املاک تهران سال 1400,نرخ خدمات مشاورین املاک سال 1400,نرخ کمیسیون مشاوران املاک,حق کمیسیون املاک سال 1401 ,اجاره و رهن ,کمیسیون املاک ,املاک ,محاسبه کمیسیون رهن و اجاره ملک ,حق کمیسیون مشاوران املاک ,حق کمیسیون املاک ,محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک ,حق کمیسیون ,مشاورین املاک ,حق کمیسیون اجاره