شاید خرید املاک قولنامه­ ای کار ساده‌ای به نظر بیاید ولی در واقع خیلی از افراد نمی­ دانند که در هنگام خرید و فروش این گونه املاک به چه مواردی توجه کنند.  گاهی مشکلاتی مانند عدم تعهد به قرارداد از سم...

مهمترین چیزی که که برای خرید زمین باید مورد توجه قرار داد، سند زمین و اعتبار آن است. بسیاری از اراضی دارای سند ثبتی نیستند و صرفا تاییدیه مالکیت توسط شورای محل صادر می شود. سند واژه‌ای است که بر قابل استناد بودن دل...

معاملات به نام زدن یا همان سند زدن از اهمیت بالایی برخوردار است که اگر دقت به جزییات آن نشود، ممکن است باعث خسارت و یا بهم خوردن معامله گردد. معاملات و سند زدن هزینه ای دارد که ما در مطلب زیر هزینه سند زدن خانه در دفترخانه...

​​​​​​آپارتمانها در زمینی به مساحت معيـن ساخته می شوند؛ سند عرصـه، سـنـد مـلکـی مربـوط به زمینـی اسـت کـه آپارتمان در آن بنـا میشـود و سـند اعيـان مربـوط بـه سـند ملکی واحدهایی است که بر روی آن زمیـن ساخته میشوند.میزان سهم...

خرید ویلای بدون سند از جمله مشکلاتی است که بیشتر در هنگام بحران گرانی مسکن و بدلیل تمایل افراد به خرید ملک های زیر قیمت، با آن مواجه می‌شویم قطعا یک داستانی پشت ماجراست، بعضی از افراد در ویلای بدون سند به علت قیمت به ...

ناگفته پیداست واژه شش دانگ به مالکیت تمام و کمال اشاره دارد، به عبارتی زمانی که نام سند شش دانگ مطرح می شود، مقصود سندی است که تماما به نام یک شخص میباشد و فرد دیگری در مالکیت آن ملک، شریک نیست را سند 6 دانگ می گوییم . ...

دقت در خرید املاک بدون سند هیچ منع قانونی در خرید و فروش املاک بی سند وجود ندارد. در برخی از املاک اصلا سوابق ثبتی وجود ندارد و به صورت عرفی از گذشته به صورت قولنامه‌ای مبادله می‌شدند و هنوز هم ادامه دارد. برخ...

طرح الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول چه شد؟ در سال 1395 شورای نگهبان اطلاق مواد ۲۲ و ۴۸ قانون ثبت را در بی‌اعتبار دانستن اسناد عادی غیررسمی مغایر شرع دانست. برای حل این معضل طرح ارتقای اعتبار اسناد رسمی در سال 13...

مشکلات خانه های فاقد سند  خانه ‌ها و زمین ‌های بی ‌سند فراوانی در کشور وجود دارد. از سال 70 تا 83 که قانونِ اصلاح شده موادِ 147 و 148 قانون ثبت، ملاک صدور سند برای املاک بی‌ سند بود، عده‌ ا...

کلاهبرداری در خرید و فروش املاک بدون سند هر چند کلاهبرداری برای املاک دارای سند هم اتفاق می افتد، اما احتمال وقوع کلاهبرداری در خرید و فروش املاک بی سند بیشتر است. آمار دقیقی از تعداد پرونده های موجود در محاکم قضایی در ...

گواهی احراز مالکیت شورایی در روستاها چیست؟ برای اثبات مالکیت یا تصرفات مالکانه در املاک فاقد سند یکی از راههای موجود اخذ گواهی احراز مالکیت از شورای بخش است. تاکید می شود که شورای بخش بر شورای روستا ارجحیت داشته و با تو...

تغيير كاربري اراضی و املاک چگونه انجام می شود؟  بر اساس قانون در طرح جامع شهر نحوه استفاده از اراضی و منطقه بندی مربوط به حوزه های مسکونی، صنعتی، بازرگانی، اداری وکشاورزی و تأسیسات و تجهیزات و تسهیلات شهری و نیازمن...

قولنامه با مهر شورا در دنیای خرید و فورش ملک و املاک روستایی یک نکته اساسی در‌خصوص بیشتر ویلاها و باغ‌ها این است که سند رسمی ندارند و با قولنامه با مهر شورا و یا سند شورایی خرید‌ و فروش می‌شوند. حالا...

چرا با وجود گذشت ۹۰سال از تصویب قانون ثبت، هنوز تمام املاک سنددار نشده‌‌‌اند؟ بر اساس تخمین‌‌‌های کارشناسان، بیش از ۱۰میلیون ملک در کشور، فاقد سند رسمی مالکیت است و این امر، یکی از موانع اص...

سند انتقال اجرایی چیست؟ سند نوشته ای است که برای اقامه دعوا یا دفاع قابل استناد بوده و از مهم ترین دلایل اثبات دعوا در امور مدنی محسوب می شود. سند در قانون مدنی دو نوع است یکی سند عادی که اشخاص آن را تنظیم می کنند و یکی...

بی سند دات کام ، نام اولین سایت تخصصی حمایت از خریداران املاک بخصوص املاک فاقد سند است. منظور از املاک فاقد سند، زمین، آپارتمان یا هر نوع دارایی غیر منقولی است که تا کنون سند ثبتی برای آن صادر نشده است. هر چند بی سند بودن ...

حق کمیسیون بنگاه 1401 منظور از حق کمیسیون بنگاه در سال 1401 مبلغی است که در مقابل وظایف مشاورین املاک که به عهده گرفته اند و ارائه می دهند می بایست به آن ها پرداخت شود. این مبلغ به عنوان دستمزد و راه درآمدی بنگاه های مع...

سند اصلاحات ارضی سند اصلاحات ارضی در قانون : با تصویب قانون اصلاحات ارضی در تاریخ ۱۹ دی ۱۳۴۰ و پس از مخالفت ضمنی نمایندگان مجلس (که عمدتا از مالکین بودند)، با پیشنهاد وزیر وقت کشاورزی، اصلاحات ارضی طی رفراندوم ششم بهمن ...

کلاهبرداری‌های حوزه املاک به عنوان یکی از جرایم معمول کلاهبرداری همواره رایج بوده است، اما افزایش چند برابری قیمت املاک در چند سال اخیر و کاهش شدید ارزش پول ایران، دارندگان پول نقد را به سادگی مجذوب آگهی‌های فروش...

اراضی دایر: اراضی دایر زمین هایی است که آن را احیا و آباد کرده اند و در حال حاضر دایر و مستمرا مورد بهره برداری است. اراضی بایر: زمین هایی که سابقه احیا دارد ولی به علت اعراض یا عدم بهره برداری بدون عذر موجه مدت 5 سال م...

تناسب دلیل با ادعای مالکیت در اراضی بی سند  تناسب دلیل یا ادله اثبات دعوی، یک ویژگی کلی‏ است که صرفا در دعوی مالکیت کاربرد ندارد بلکه در کلیه دعاوی به کار می‏رود. اما آنچه که موجب شده، فقط به دعوی مالکیت ...

  مقدمه خرید ملک، چه آپارتمان باشد، چه ویلا، زمین، مغازه یا هر نوع ملک دیگری، یکی از مهم‌ترین تصمیمات مالی زندگی هر فرد است. این تصمیم، نه تنها بر وضعیت مالی فرد، بلکه بر کیفیت زندگی او نیز تأثیرگذار خواهد ...

اعلام قیمت تمام شده ساخت مسکن در سال 1401   بر اساس آنچه سازمان نظام مهندسی کشور اعلام کرده، تغییر نرخ‌های ساخت و ساز مسکن در سال 1401 بر اساس دستور وزیر راه و شهرسازی و همچنین در راستای اجرای بند ۲-۱۷ فصل ...

آیا بازار مسکن از رکود خارج می شود؟ از نیمه دوم سال 1400 حجم معاملات افزایش یافت؛ طوری که در این بازه زمانی چه در مقایسه با نیمه نخست سال 400 و چه در مقایسه با نیمه دوم سال ۱۳۹۹ رشد محسوسی را نشان می‌دهد. حجم معامل...

آیا در سال ۱۴۰۱ ریزش قیمت مسکن اتفاق خواهد افتاد؟   قیمت مسکن تابع چهار عامل :  قیمت زمین قیمت مصالح قیمت عوارض شهرداری قیمت نیروی کار  که بررسی‌ها نشان می‌دهد که در هر ۴ عا...

فروش املاک بدون سند و دعاوی ملکی وضعیت رکود در خرید و فروش املاک همچنان ادامه دارد.  اما هستند افرادی که خریدار پر و پا قرص املاک هستند و می ‌خواهند در این اوضاع رکود به هر قیمتی شده نقدینگی خود را به ملک تبدی...