قانون حمایت از خریداران املاک در ترکیه
از سال 2015 تقلب در فروش املاک و مستغلات و قرارداد فروش ملک، فرار از پرداخت مالیات در کمیسیون معاملات ملکی و کلیه فعالیت هایی که به هر نحو به پروسه نقل و انتقال املاک و مستغلات ترکیه آسیب برساند مشمول جریمه خواهد شد.
در سمینار “کسب و کار و قوانین مالکیت” که در مورخه ۱۴ مارس ۲۰۱۵ توسط اتاق بازرگانی کوجالی که با حمایت رییس جمهوری ترکیه برگزار شد، کلیه اشخاص و شرکت های فعال در زمینه املاک ترکیه ملزم به عضویت در اتاق بازرگانی و اتحادیه اصناف املاک شهر مورد فعالیت شدند. شعار این سمینار “هیچ فرقی نمیکند که ما ۵۰ سال املاکچی باشید و یا بعنوان یک واسط معرفی املاک باشید، اگر مالیات پرداخت نکنید و عضو اتاق بازرگانی نباشید، بعنوان فروشنده املاک بحساب نمی آیید”
فارغ التحصیلان دانشگاهی
پس از تنظیم پیش نویس قانون مشاوره املاک و مستغلات:
فارغ التحصیلی از دوره ۴ ساله کارشناسی در دانشکاه و یا گذراندن دوره دو ساله نقشه برداری و کارشناسی اسناد و املاک ترکیه .
قبولی در آزمون کارشناسی املاک
گذراندن دوره کارآموزی به مدت ۳ سال در شرکتهای املاک مورد تایید ضرورت یافت.
دارندگان مجوز:
کلیه دارندگان مجوز اعم از شرکتها و افراد واسط فعال در زمینه املاک باید از طریق اتاق بازرگانی در کمیته حرفه ای بازرگانی قانونی نام نویسی کنند.
فعالیت بدون فاکتور ممنوع!
پس از تصویب پیش نویس قانون جدید، یکی از مهمترین مشکلات بر سرراه قرارداد ها و املاک قابل معامله در ترکیه برداشته خواهد شد. از این پس کلیه معاملات فروش املاک و مستغلات نیازمند ثبت در اداره تاپو و اخذ تاییدیه از کمیسیون مربوطه میباشد.
مالیات مربوط به ارزش معامله و کمیسیون باید پرداخت گردد.
جهت جلوگیری از بروز مشکل و حفظ سرمایه خریداران املاک در صورت گزارش هر نوع تخلفی از سوی مشاوران املاک و مستغلات، قانون جریمه نقدی به میزان ۵۰٫۰۰۰ لیر ترکیه (۶۵ میلیون تومان) در سال 1393 برای شخص خاطی در نظر گرفته است.
کلیه فعالیتهای شرکتهای مشاوره املاک باید با نظارت و کنترل مستقیم اتاق بازرگانی باشد.
با عنایت به موارد فوق به نظر می رسد تصویب چنین قوانینی در ایران می تواند بستر مناسبی برای حمایت از خریداران املاک و شفافیت قیمتها و معاملات مربوطه فراهم نماید. از این رو کلینیک حمایت از خریداران املاک به عنوان هسته فناور مرکز رشد دانشگاه مازندران می تواند یک مدل موفق را ارائه نماید. در این زمینه واحد خدمات سایت بی سند دات کام پیشقراول خوبی است.
