راهنمای گام به گام خرید خانه
خرید خانه، به خصوص برای اولین بار، می تواند دلهره آور باشد. تصمیمات درستی که هنگام خرید ملک می گیرید می تواند مقادیر زیادی پول برای شما صرفه جویی کند. در اینجا راهنمای گام به گام ما برای توضیح نحوه خرید خانه، چک لیست شما برای مراحل کلیدی خرید خانه است. هر چند مشاوره با کارشناسان سایت بی سند دات کام می تواند کلیه مسائل فنی و حقوقی خرید خانه را برای شما تسهیل کند.
-
تصمیم بگیرید که آیا خرید خانه برای شما مناسب است یا خیر؟
اگرچه اغلب مردم می خواهند خانه خود را داشته باشند، ببینید آیا خرید خانه در حال حاضر برای شما مناسب است؟
گام اولیه برای خرید خانه، بازدید از خانه است که در مقاله مربوطه با تفصیل بیشتری آمده است.
اما چیزهایی وجود دارد که باید قبل از شروع تلاش برای خرید خانه به آنها فکر کنید ببینید آیا هزینه خرید خانه را دارید؟
-
ابتدا تصمیم بگیرید که آیا باید چیزی را برای تامین هزینه خرید خانه بفروشید یا خیر
اگر قبلاً صاحب خانه هستید، قبل از خرید تصمیم بگیرید که آیا می خواهید خانه یا آپارتمان خود را بفروشید. در بازار رو به رشد می تواند ریسک بیشتری داشته باشد، اما نکات مثبتی هم دارد. به ویژه، زمانی که خانه رویاهای خود را پیدا کردید، می‌توانید به سرعت حرکت کنید.
ببینید آیا قبل از اینکه به دنبال خانه جدید باشم باید خانه خود را بفروشم؟
اگر تصمیم به خرید و فروش همزمان دارید، ما مراحلی را که می‌توانید انجام دهید تا کارها راحت‌تر انجام شود، بررسی می‌کنیم.
3- در مورد بودجه خود تصمیم بگیرید
چقدر می خواهید خرج کنید؟
تنوع هزینه های یکباره و مستمر خرید خانه را فراموش نکنید. اینها می توانند تا 15 درصد اضافی بر هزینه خانه به شما تحمیل کنند. هزینه هایی مانند تعویض لوازم خانه، مبلمان، رنگ آمیزی، بازسازی و غیره هزینه های سرباری هستند که اغلب نادیده گرفته می شوند.
-
امور مالی خود را در جای خود قرار دهید
اگر برای اولین بار خریدار هستید، به راهنمایی کارشناسان بی سند دات کام در مورد وام مسکن برای اولین بار مراجعه کنید.
بررسی کنید چه مقدار وام مسکن می توانید دریافت کنید. به پس‌انداز، «بانک پدر و مادر!!»، «بانک مادربزرگ و پدربزرگ» برای استقراض فکر کنید و اگر خانه فعلی‌تان را وارد بازار کنید و سپرده‌تان را پرداخت کنید، چقدر به دست می‌آورید. اگر در سپرده بلندمدت پس‌اندازی دارید که قصد استفاده از آن را دارید، آن را نقد کنید.
گاهی افرادی برای مبادله پیشنهاداتی می دهند که اغلب به ضرر شما خواهد بود.
مگر اینکه خریدار نقدی باشید، باید تصمیم بگیرید که چه نوع وام مسکنی را می خواهید.
ببینید چه نوع وام مسکنی باید بگیرم؟
در حالی که نمی توانید قبل از خرید، وام مسکن دریافت کنید، می توانید به خرید اوراق هم فکر کنید.
ببینید چگونه و چه زمانی باید وام مسکن بگیرید؟ دقت کنید که گاهی امکان تهیه وام مسکن وجود ندارد.
اگر می‌خواهید در مورد وام‌های مسکن مشاوره کنید، طیف کاملی از وام‌های مسکن در بازار را بررسی کنید.
اگر در حال خرید ملک نوساز هستید، به توصیه ما در مورد دریافت وام مسکن برای خانه نوساز مراجعه کنید.
در کشوری مانند ایران که تورم بالایی وجود دارد، اساسا هر گونه وام مسکنی می تواند مفید باشد. اما برخی از بانک ها با روشهای آسانتری پول را در اختیار خریداران مسکن قرار می دهند.
-
تصمیم بگیرید که کجا می خواهید زندگی کنید
اگر می خواهید به خانه جدیدی نزدیک به محل زندگی خود نقل مکان کنید، اغلب انتخاب کمی وجود دارد.
اگر می خواهید به قسمت دیگری از شهر یا در سراسر کشور نقل مکان کنید، تصمیم گیری در مورد منطقه دشوارتر و زمان بر است.
ببینید چگونه منطقه جدیدی را برای زندگی انتخاب کنم؟
ممکن است در فکر خرید یک ساختمان جدید یا یک ملک قدیمی باشید.
بعد مسافت به محل کار و رفت و آمد روزانه حتما ارزیابی شود.
دسترسی به بزرگراهها، ایستگاههای خودرو و مترو بسیار مهم هستند.
-
یک ویژگی خاص را انتخاب کنید
هنگامی که منطقه ای را که می خواهید زندگی کنید را شناختید، در مورد املاک آن منطقه به طور کامل تحقیق کنید تا بازار محلی را به خوبی بشناسید.
شما باید تا حد امکان از املاک بازدید کنید و مطمئن شوید که هیچ غافلگیری پنهانی ندارند. مواردی را که نباید هنگام مشاهده ملک فراموش کنید و سؤالات هوشمندانه ای که از مشاور املاک خود بپرسید را ببینید.
همچنین مهم است که بدانیم آیا ملک آزاد است یا اجاره ای، و اینکه در اجاره کوتاه مدت یا بلند مدت است؟
اگر به دنبال خرید ملک نوساز هستید، نکات مهم ما را برای خرید ساختمان جدید ببینید.
-
اطمینان حاصل کنید که به عنوان یک خریدار در قوی ترین موقعیت ممکن قرار دارید. قدرت چانه زنی یک خریدار همیشه بالاتر از فروشنده است.
تصمیم بگیرید که چقدر می خواهید بپردازید، از جمله برای وسایل و اتصالات. ببینید چگونه بفهمم که زیاد پرداخت نمی کنم؟
قبل از اقدام جدی برای خرید حتما با مشاوزان سایت بی سند دات کام در خصوص مسائل حقوقی و فنی ملک مانند حریم ها، ایمنی و سلامت ساختمان، دسترسی ها، و غیره مشورت کنید.
پیشنهاد را به نماینده املاک بدهید و چانه زدن بر سر قیمت را شروع کنید.
ممکن است از شما خواسته شود که یک بیعانه کوچک بپردازید تا نشان دهید که جدی هستید.
امیدوارم پیشنهاد شما مورد قبول فروشنده قرار گیرد
در نظر بگیرید که آیا بیمه حفاظت از خریدار خانه را دریافت کنید یا خیر
-
اگر وضعیت مالی خود را به درستی انجام نداده اید، اکنون باید برای انجام این کار در سریع ترین زمان ممکن تلاش کنید، قبل از اینکه فروشنده صبر خود را از دست بدهد.
در صورت خرید با وام مسکن، زمان خوبی است که فکر کنید آیا بیمه عمر ایده خوبی است یا خیر؟
وام دهنده وام مسکن شما نیاز به ارزیابی توسط نقشه بردار دارد تا اطمینان حاصل شود که ملک به اندازه کافی خوب است تا بتوان در مقابل آن وام داد.
-
قراردادهای مبادله ای
وقتی قراردادهایی را با فروشنده مبادله می‌کنید، از نظر قانونی متعهد به خرید ملک می‌شوید و آنها نیز متعهد به فروش آن هستند.
اگر بعد از این بدون دلیل منصرف شوید، درصدی از سپرده شما می تواند ضبط شود. ببینید چگونه قراردادها را مبادله می کنید؟
تنها پس از دریافت گزارش نقشه برداران و انجام هرگونه اقدام لازم، باید قراردادها را مبادله کنید
قبل از مبادله قراردادها، باید تاریخ تکمیل را با فروشنده، حدود چهار هفته پس از مبادله، به توافق برسانید
شما باید اطمینان حاصل کنید که از تاریخ مبادله ملک را بیمه ساختمان می کنید، زیرا از آن به بعد مسئولیت آن بر عهده شماست. در واقع، معمولاً شرط وام مسکن است که بیمه ساختمان داشته باشید.
-
ترتیبات و مذاکرات نهایی
شما باید درباره موارد نهایی که هنوز توافق نشده است، مانند خرید لوازم خانگی فروشنده مذاکره کنید.
باید مقدمات تامین برق، گاز، آب و خدمات تلفن را فراهم کنید، و اینکه فروشنده اطلاعات لازم را انجام داده است.
-
فروش را کامل کنید
تکمیل خرید زمانی است که برای ملک مبلغ را پرداخت می‌کنید و مالکیت آن را در اختیار می‌گیرید.
-
خانه جدید خود را در اختیار بگیرید
فروشنده باید تا زمان تکمیل ملک را ترک کند، و پس از آن باید بتوانید کلیدها را معمولاً از مشاور املاک دریافت کنید.
اکنون آزاد هستید که به خانه بروید، یا اگر از قبل کار ساختمانی انجام می دهید، کارگران اکنون می توانند شروع کنند
شما باید ترتیبات اداری عادی را برای دریافت مجوز پارکینگ وانت های جابجایی و غیره انجام دهید.
